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对此,中原地产首席分析师张大伟表示,三宗地块分化严重,北京土地市场优质和相对优质土地依然关注度高。相对于深圳土地“高价潮”,房企拿地并未出现类似的火爆现象,北京地块也很难出现高溢价率。不限价土地回归且增多除了低溢价率外,土拍市场的另一个新趋势是普通商品住房用地的增多。6月27日,北京上半年土地收官前的最后一场拍卖中,挂牌出让的3宗住宅用地,分别位于石景山、顺义高丽营和平谷金海湖,总成交价120.33亿元,分别被华润+电建、首开+富力、首开+首创+住总以11.63%、20.59%和0%的溢价率竞得。

不难看出,从土地供应和土地收入上看,上半年的北京土地市场相比2018年同期出现了明显回暖势头。尤其是不限价土地时隔两年后再次出现,引起业内普遍关注。统计数据显示,刚刚过去的上半年,北京共有31宗住宅用地成交,其中不限价地块共成交8宗,不乏孙河、石景山首钢等优质区域。尤其是孙河的不限价地块,吸引了多家房企参与现场竞拍,最终由港资房企恒基兆业爆冷竞得,成交价为30.2亿元。这也是香港恒基兆业暌违多年后,再次重回北京土地市场。

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